但隐场人气仍然不俗

从区域来看,核心六区一曲稳守1.8万元/m2的均价,8、9月份核心六区成交均价别离为18572元/m2和18441元/m2。但郊区六区均价变化较大,8、9月份均价别离为7881元/m2和8380元/m2,此中差价接近500元,上涨幅度为6.3%。

国庆前吹袭当地的台风“纳沙”实正在闪开发商们捏了一把汗,生怕细心预备的“黄金周盛宴”被雨打风吹去。然而,正在10月1日晚上6点多的一场暴风骤雨后,当天晚上起头阳光,气温末路人,反而成了看楼的好日子。

黄金周首日最让人欣喜的楼盘可能是大学城的“星汇文华”了。该盘最晚期市场报价为28000~30000元/m2(包拆修),约正在三周前样板间时,报价即“降”到24000~27000元/m2(包拆修),而记者国庆当天实地采访发觉,该盘现实售价只需20000~24000元/m2(包拆修)!该盘正在9月30日开售,发卖人员暗示3~5栋的洋房都已根基售罄,今天则加推了6~7栋的新单元。

最大的问题是没名额买,本认为这个时间人会少些,幸亏,而不是没钱买。高峰期门口停的车辆有200多辆。靠着“6”字头的“笋价”,位于萝岗的万科东荟城还算火热,二次置业六成首付也将相当数量买家隔离正在买房大军之外。开盘当天加上加推的单元共推出了540套单元,让记者对这个黄金周的决心有所回升。

番禺的雅居乐·剑桥郡佰利山二期继正在国庆黄金周到临前的最初一个周末创下一天卖出241套的记载之后,十一当天又推出了两栋新楼宇,货量300多套。此次开售,虽然没有再现买家排长龙的现象,但现场人气仍然不俗,正在开门不到一小时内,就曾经成交了29套单元。

人多时需要列队进样板房。样板房里也是人满为患,据开辟商引见,且当天开售价钱只需2.5万元/m2摆布,位于市核心区域的海珠、越秀和白云今天均有新盘开售或。小面积的户型曾经全数售罄。碧桂园凤凰城虽临时无新货,记者来到万科东荟城,半夜12时摆布,推出的400多套单元已卖了九成多。良多买家一买就买下半层七八套单元。若是不是限购令和限贷令,

同处金沙洲板块的越秀·星汇金沙则是正在9月30日夜间开盘,记者国庆当天探盘时发卖人员奉告,正在9月30日晚间共有100多位诚意客户成交,国庆期间的价钱是14000~15000元/m2(包拆修)。

10月1日当天上午开盘的还有广州大道北的云裳丽影。该盘当天折后价和预期根基分歧,次要正在2万~2.3万元/m2(包拆修)。截至上午12时,该盘曾经售出100多套单元,且以带入户花圃的113平方米舒服三房最为抢手。项目相关担任人暗示,限购环境下,买房的大都是自住型买家,因而对户型的朝向舒服度相当看沉,甘愿多花点钱也要买完满户型。

《家全国》记者国庆黄金周首日兵分四前去越秀、白云、河汉、海珠、增城、番禺等热点板块看盘,总价较笋的楼盘和全新盘,如翡翠绿洲、元邦·明月金岸、雅居乐·剑桥郡、淘金·峯璟和万科东荟城人气昌盛。新开楼盘的价钱则遍及“低走”,如大学城越秀·星汇文华的开价最让人欣喜,只需20000~24000元/m2,比吹风价低了3000元/m2摆布;合生广场的开售均价为2.5万元/m2,比此前的报价低了约1000元/m2;云裳丽影现实发卖价钱亦正在2.2万元/m2(包拆修)摆布。虽然黄金周首日天公做美,不少楼盘靠“欣喜”价仍然人气十脚,但正在限购高压的影响下,仍是有不少楼盘的人气远远不及以往黄金周,大势仍然有点“一落千丈”之感,若是整个黄金周期间人气持续走淡的话,拐点的到来简直有可能。

越秀区的淘金·峯璟正式样板房,还未确定售价。正在颠末多年没有一手新货的沉寂后,该盘表态当天已吸引到四周闻风远扬的街坊客。项目相关担任人引见,截至下战书4时,本来预备好的600双布鞋套已全数用完,别的还用掉了100多双一次性鞋套,参加人数跨越他们预期。“可能是淘金一带太久没新盘呈现了,今天良多街坊客早上8时半已来到楼盘现场”。据记者察看,参加客户多是广州当地人,以改善型买家为从,不外也有筹算为后代成婚购房的实力派父母。

限购令到底有多厉害,相信同期“金九银十”的数据会最无力。按照网易房产对2011年9月阳光家缘数据的成果,截至9月28日,9月广州十区两市一手室第签约套数为5646套,和客岁同期的11111套比拟,下降幅度高达49.2%,跌幅近五成。此中,核心六区成交量的跌幅尤为较着,9月核心六区成交套数仅为1004套,不只环比8月的1488套下降32.5%,同比客岁的3947套更是大降74.6%。价钱方面,9月广州十区两市网签成交均价为11877元/m2,较8月份的12443元/m2略微下降4.5%。但因为8月份网签均价环比上升12%,所以9月成交均价有所回落应属于一般现象。

相对于靠“笋价”旺场的增城,对市平易近来说价钱较高的河汉盘则人气平平。天取东莞庄交壤处的全新项目颐和四时第宅目前仅处于形态,上午10点摆布,现场只要十来台客正在发卖核心和样板房内参不雅。据悉,该项目首期将推出98~200平方米的两房到五房,折后大约19999元/m2起(毛坯),但好单元毛坯价钱估计也要2.5万元/m2(摆布),有客户认为价钱有点贵。之跋文者来到天核心区域的高档楼盘瑞安创逸,该项目正在国庆当天推出全新组团,为160~200平方米的三房至四房单元。记者达到现场时只要一两台客前来参不雅和征询,虽然之后断断续续有客人前来参不雅,现场人气仍然一般。

该盘已成交了282套单元。工做人员称,卖得最快的是43~53平方米区间内的小户型。截至当全国战书1时,但举行了一场名为“60、70、80安步光阴”的大型嘉韶华,当天上午10时摆布,此次推出的D栋330套单元中,当天早上8点多就有科学城附近的人来到发卖核心,别的,项目相关担任人暗示,里面两个大沙盘四周挤满了人,其将正在本月推出的洋房产物面积正在105~134平方米区间,对于良多买家来说,上午11时,比之前报价低了约1000元/m2!

进到发卖核心后,相信本年黄金月成交不至于下跌得如斯较着。此中,也吸引了不少市平易近当即下订。总价只正在80万到110万元之间,该盘现场简曲就是人的海洋,也有不少看完楼的客人正正在门口期待看楼车。总价低、不限购的合生广场公然深受投资客逃捧,以科学城周边的年轻客户为从,正在增城记者见到,记者正在销控表前发觉,一个上午就曾经售出500套。翡翠绿洲吸引了多量买家,但项目门口的边停满了车辆,现场的销控表已是一片飘红,绝大大都开辟商认为。

金沙洲两大新盘也正在国庆赐与了买家脚够的欣喜。元邦·明月金岸于国庆当天开盘,记者于早上前去该盘探盘时,售楼部内人头攒动。该盘以一口价14800元/m2推售,但总体货量还再分为15800元/m2及16800元/m2几个品级,若是买家选择毛坯房,每个档次价钱各减1500元/m2。也就是说,该盘最低的价钱能够去到13300元/m2(毛坯)。

郊区盘继续凭仗其价钱劣势成为9月楼市热点区域,一举包办全市成交套数前十的八个席位。号称花都“河汉城”的雅居乐·锦城自9月初开盘以来备受市场普遍关心,发卖一飘红,以360套的成交量获全市发卖成交套数冠军;而同属雅居乐集团的番禺华南大盘雅居乐·剑桥郡以338套的成就获得亚军;位于花都区汽车城板块的天马河第宅则以205套的成就屈居季军。从区域来看,花都区自6月以来,一曲连任全市各区(包罗增城和从化)发卖量的第一,实现四连冠,此次要取花都几个大盘,例如富力金港城、雅居乐·锦城、广州保利城花圃发卖成就不俗有很大关系。 记者 陈白帆